Quels sont les avantages d’acheter un VEFA ?
La vente sur plan, communément appelé VEFA concerne l’achat d’un bien ou immeuble à titre de construction. Faire le choix d’acheter un logement sur plan est très intéressant si vous avez l’objectif de le louer par la suite à l’aide d’un dispositif de défiscalisation Pinel par exemple. Vous aurez le droit à de nombreux avantages et Immobilier Neuf Conseil vous accompagne dans toutes les démarches pour réaliser un investissement locatif rentable.
Tout savoir sur la VEFA
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement qualifie la vente d’un bien en état de construction ou bien à construire. Ce type d’achat dans l’immobilier est devenu très courant et tendance pour les futurs propriétaires ou investisseurs notamment grâce aux outils technologiques (plan en 3D, visites virtuelles etc.) permettant de se projeter bien plus facilement dans la conception du logement. La construction d’un logement neuf en VEFA permet également de bénéficier des toutes dernières normes environnementales et ainsi être éligible au dispositif Pinel.
Une aubaine pour les investisseurs qui souhaitent capitaliser en réalisant un investissement locatif sur le long terme.
Toutefois, il ne faut pas confondre la vente sur plan avec la VEFR, qui est la vente en l’état futur de rénovation, et qui concerne la rénovation d’un immeuble existant.
Comment acheter un logement en VEFA ?
Afin de réaliser un achat en VEFA, il vous faudra réaliser celui-ci en plusieurs étapes. Tout d’abord, il vous faudra préparer en amont votre plan de financement ainsi que de choisir le type de logement en VEFA. Ensuite, vient l’étape de la signature du contrat de réservation et par la suite la signature de l’acte de vente authentique qui sera réalisée chez le notaire. La construction de votre bien en VEFA est terminée et prêt à être livré, vous pouvez passer à la remise des clés
Pourquoi investir en VEFA pour bénéficier du dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel est très avantageux pour les investisseurs car ceux-ci peuvent bénéficier de réductions d’impôt importantes, garanties et autres avantages liés à la construction d’un bien en VEFA.
Acquérir un bien en VEFA pour défiscaliser est sans aucun doute un investissement sécurisé. En effet, acheter dans le neuf est l’assurance d’avoir un logement construit selon les dernières normes en vigueurs, des derniers équipements technologiques, cependant, il se peut qu’il y ai des complications lors de la construction. Pour parer à cette éventualité, il existe des garanties constructeurs liés à la construction d’un logement et assurant les investisseurs durant plusieurs années.
Parmi ses garanties nous retrouvons :
- La garantie décennale couvrant durant 10 ans suivant la livraison du logement les problèmes liés à la construction du bien et compromettant la solidité du bâtiment. Sont inclus : la toiture, les murs, les fondations ainsi que l’étanchéité de l’habitation.
- La garantie biennale permettant de couvrir durant 2 années l’ensemble des équipements du logement.
- La garantie de parfait achèvement couvre durant 1 an après la fin des travaux les quelconques défauts et malfaçons du logement.
Dans les cas cités ci-dessus, le constructeur sera dans l’obligation de réaliser les travaux nécessaires si le propriétaire engage l’une de ses garanties. Sans quoi, celui-ci pourra se rendre aux Prud’homme pour exiger une contrepartie financière.
C’est également l’occasion de réaliser des économies importantes pour votre projet immobilier puisque le dispositif Pinel permet d’économiser jusqu’à 6000€ par an sur vos impôts. Investir en VEFA permet également de bénéficier de frais de notaires allégées lié à l’achat d’un bien neuf avec un taux compris entre 2 et 3% contre 7 à 8% dans l’ancien.
De plus, investir en VEFA vous assure un logement clé en main avec de grandes performances. Vous pourrez réaliser des économies (thermique, phonique et énergétique) ce qui permettra de réduire considérablement vos factures.
Enfin, choisir le neuf, c’est l’assurance d’un logement habitable et disponible à la location immédiatement. Les locataires étant très sensibles aux biens peu énergivores, cela vous assure de trouver rapidement des candidats et d’éviter ainsi la vacance locative.