En juin, les taux immobiliers auprès des banques vont encore augmenter
Pas de nouvelles surprises dans la remontée des taux qui continue à grimper. D’ailleurs pour le mois de juin 2022, les taux vont augmenter auprès des banques entre 0.5% et 0.6% et on pourrait voir des taux bancaires pour des prêts immobiliers dépasser les 2% pour les dossiers les plus sensibles.
Des taux immobiliers en constante augmentation depuis quelques mois
Les taux des crédits ont augmenté entre 0,10% et 0,40% en juin, selon le courtier en prêt immobilier Vousfinancer. Globalement, le taux moyen a augmenté de 0,50 % depuis début 2022, mais atteint 0,75 % dans certaines banques, ce qui signifie qu’un prêt de 200 000 € augmente les mensualités de 70 € sur 20 ans.
Les estimations du courtier hypothécaire immobilier Pretto étaient les mêmes, avec des taux en hausse de 0,10 % en juin et une augmentation moyenne de 0,60 % depuis le début de l’année. Le taux d’usure est un seuil fixé par la Banque de France, au-delà duquel les entreprises ne sont pas autorisées à prêter.
Lorsque le taux d’intérêt effectif global ou taux d’intérêt annuel du prêt (y compris le coût du crédit lui-même, ainsi que le coût de l’assurance emprunteur, les frais de gestion, etc.) excède le prêt, on parle d’« usure », qui correspond au tiers du taux d’intérêt effectif moyen adopté par la banque au cours du trimestre précédent.
Des taux immobiliers entre 1.5 et 2% en moyenne sur la France
Le taux moyen en juin était de 1,35 % en 15 ans, 1,55 % en 20 ans et 1,75 % en 25 ans. « Mais de plus en plus de banques affichent désormais des taux supérieurs à 2% en 20 ans, un taux qui n’avait plus été affiché depuis 2017, note le courtier.
Avec un bon document cependant, il est toujours possible que dans 15 ans, 1,15 % sur 20 ans et 1,30 % sur 25 ans empruntés sur 15 ans. » Côté courtier, le taux moyen est estimé à 1,46% sur 15 ans, 1,60% sur 20 ans et 1,72% sur 25 ans. Pour le meilleur profil, des taux sont proposés à 1,29% sur 15 ans, 1,42% sur 20 ans et 1,54% sur 25 ans.
Cette méthode de calcul non synchronisée crée des problèmes. Les taux d’usure en vigueur au 1er avril sont basés sur les taux réellement émis en janvier, février et mars 2022, vous pouvez donc encore emprunter à des taux très élevés pendant 20 ans pour des crédits parfois demandés fin 2021 Moins de 1% d’une bonne image