Où investir dans la ville d’Aix-en-Provence ?

À Aix-en-Provence, comme tout ailleurs dans l’hexagone, la loi Pinel sur l’immobilier incite les particuliers à investir. Pour ces investissements, tous les emplacements ne se valent pas. Où investir dans la ville d’Aix-en-Provence ?

On vous explique ici comment estimer votre bien immobilier, et les différents quartiers dans lesquels vous devez absolument investir (centre-ville, Facultés, Duranne au sud-ouest de la ville d’Aix-en-Provence, etc.). Alors, prêt à acheter ?

Comment estimer un bien immobilier ?

Lorsque vous mettez en vente un duplex ou une maison, la logique vous force d’avance à commencer par estimer votre bien immobilier, car le prix de l’immobilier ne se vaut pas dans chaque département de France et il en va de même à Aix-en-Provence.

D’ailleurs, de nombreux sites offrent déjà leurs services gratuitement en ligne pour vous permettre de bien estimer votre appartement ou votre maison si vous n’avez pas le temps de vous déplacer chez un spécialiste.

Il vous suffit de décrire votre projet en remplissant un formulaire dédié pour obtenir votre estimation gratuite à Aix-en-Provence.

Dans ces estimations, de nombreux critères entrent en jeu : année de construction, architecture de la maison ou de l’immeuble, nombre de pièces et dispositions, les travaux à prévoir et surtout la tendance du marché.

Comment vendre son bien immobilier ?

Pour vendre un bien immobilier à Aix-en-Provence, engager un professionnel pour la vente afin de vous faciliter le travail est très nécessaire. Afin de faire une première estimation de prix à la vente, les atouts du logement ou une rénovation le déterminent.

Cependant, l’estimation de votre bien n’est pas totalement fiable si vous le réalisez en ligne, car seule une visite permet d’affiner votre résultat.

Ainsi, il pourra prendre en compte tous les paramètres qu’un algorithme ne pourrait évaluer et jouera le rôle de garant d’une transaction au prix juste et rapide.

De toute façon, l’estimation immobilière sur place est offerte. Une agence immobilière ne facture pas une prestation d’estimation destinée à la vente, et ne sera rémunérée qu’à la vente.

Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

Lors de l’analyse d’un marché immobilier, des facteurs mesurables du caractère du site et les tendances du marché sont à prendre en compte. Aix-en-Provence est une ville qui se situe au cœur de la Provence.

Elle nous fait profiter de son climat doux et agréable. En plus, elle propose aux habitants un patrimoine architectural très prospère.

En plus, la ville possède des atouts culturels inégalables et un environnement satisfaisant pour les futurs investisseurs et locataires. Elle est en plus la troisième aire urbaine de l’hexagone après Paris et Lyon.

Il faut dire que le prix de l’immobilier bat son plein à Aix-en-Provence, mais quelques quartiers restent dans le top en matière d’investissement.

Où investir à Aix-en-Provence ?

Pour investir à Aix-en-Provence, voici les quartiers incontournables :

Dans le Centre-ville

Le centre-ville est connu pour sa dimension historique. Constamment animé et célèbre pour la cour Mirabeau, ce quartier attire fortement les investisseurs et touristes.

La vieille ville d’Aix-en-Provence reste une place phare à cause de ses hôtels particuliers. Le centre historique reste à un prix élevé puisque le m² est estimé à 4000 et 6500 €.

À Duranne

Ce quartier est situé au sud-ouest de la ville d’Aix-en-Provence. Il convient plus à des familles et retraités.

Beaucoup de particuliers profitent de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier locatif neuf d’autant plus qu’ils savent que la population devrait rapidement doubler d’ici 2025.

C’est peut-être le moment d’investir dans ce secteur. Le m² est estimé à 3470 € pour une maison.

Facultés

Ce quartier situé au sud de la ville est célèbre pour son interculturalité et il accueille grand nombre d’étudiants. Le prix du m² est moins cher pour un appartement, car il varie de 2527 à 4323 €.

Ce quartier se compose d’appartements pour près de 90 % où la tranche d’âge 15-29 ans est le plus représentée.

À vous de choisir parmi ces trois quartiers pour investir dans un bien immobilier de qualité et intéressant !

Habitat durable : 5 bonnes raisons de choisir le Géonef

Et si après la Tiny House et la maison en A, la nouvelle forme d’habitat durable et respectueux de l’environnement en vogue était le Géonef ?

De quoi s’agit-il ? Quels en sont les 5 principaux avantages ? Et sur quel type de terrain peut-on en édifier un ? Eléments de réponse par J’aiunterrain.fr, le spécialiste du foncier.

Le concept de Géonef

Né dans les années 70 de l’esprit de Mickael Reynolds, un architecte américain, le Géonef ou earthship en anglais est une forme d’habitat durable et respectueuse de l’environnement qui connait depuis quelques années une seconde jeunesse en Europe.

Privilégiant le confort et la simplicité de mise en œuvre à l’esthétique, le Géonef est une construction semi-enterrée qui a pour caractéristiques de :

  • Favoriser les apports solaires naturels et profiter des propriétés thermiques de la terre pour atteindre le confort thermique,
  • Préférer l’emploi de déchets (pneus, bouteilles de verre, etc.) et de matériaux naturels (terre, bois, etc.) aux matériaux de construction traditionnels (tels que le béton ou l’acier, par exemple),
  • Viser une totale autonomie en énergie, en eau mais aussi en alimentation.

5 bonnes raisons de faire le choix du Géonef

#1 : C’est une construction vraiment durable

Pourquoi dit-on que le Géonef est un type de construction vraiment durable ? Parce qu’à la différence d’autres concepts, le Géonef est durable aussi bien dans sa construction que dans son usage.

Ainsi, non seulement le Géonef est bâti avec des matériaux naturels et des déchets revalorisés, choisis notamment pour leurs propriétés isolantes et thermiques mais il est également conçu de sorte à limiter les besoins en consommation énergétique et permettre de réduire l’empreinte carbone de ses habitants. C’est une habitation passive très performante.

#2 : C’est une construction économique

Economique à la construction (grâce à l’emploi de déchets) mais surtout à l’usage. Le Géonef réussit le pari de limiter les dépenses énergétiques en limitant les besoins mais surtout, en faisant la part belle à des dispositifs passifs aux multiples usages.

Ainsi, tout Génoef se compose d’une partie destinée à l’habitation, adossée à une serre à double usage : produire de la nourriture et emmagasiner des calories qui seront ensuite redistribuées à toute la construction.

Alors combien coûte vraiment la construction d’un Géonef ? Suivant la taille et le type de dispositifs de production d’énergie et de traitement des eaux, il vous en coûtera entre 20 000 et 100 000€, auxquels s’ajoute le coût du terrain.

#4 : C’est une construction autonome

L’autre gros avantage du Géonef, c’est que c’est un type de construction qui vise l’autonomie énergétique en agissant sur le besoin mais aussi sur la production de l’énergie indispensable à une vie quotidienne confortable.

Panneaux solaires, éoliennes de toit, citernes de récupération des eaux pluviales sont indissociables du concept de Géonef et permettent de couvrir 100% des besoins primaires de ses habitants.

Avec le Géonef, finies les factures d’eau et d’électricité : vous maîtrisez votre budget et gagnez en liberté !

#5 : C’est une construction qui peut s’implanter presque partout

Si le premier Géonef a vu le jour sous le soleil du Nouveau Mexique, aux Etats-Unis, il s’en construit désormais partout en Europe, preuve que bien conçu et bien réalisé, ce type de construction s’adapte à tous les climats, du plus aride au plus froid.

Mais ce n’est pas tout : vu que le Géonef est une habitation 100% autonome, il n’est pas indispensable que le terrain qui l’accueille soit viabilisé. Or, qui dit terrain non viabilisé, dit terrain plus abordable. Une preuve de plus que le Géonef a tout bon !

Quel terrain pour construire un Géonef ?

SI le Géonef n’a pas besoin d’être raccordé aux réseaux de distribution des énergies et d’assainissement, on pourrait être tenté de croire qu’il peut être bâti sur un terrain non constructible. Or, il n’en est rien.

En effet, la loi française impose que sa construction fasse l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme (déclaration préalable de travaux ou permis de construire).

Vous êtes propriétaire d’un terrain ou vous recherchez un terrain à acheter et vous ne savez pas par où commencer pour déterminer si vous pourrez y réaliser votre projet ? Sachez qu’il existe désormais des formations en ligne gratuites pour apprendre à estimer la constructibilité et le potentiel d’un terrain spécialement conçues pour ceux qui visent la plus totale autonomie dans la conduite de leur projet.

Comment acquérir et acheter une maison abandonnée

Les prix des maisons ont augmenté récemment, donc pour devenir propriétaire, vous devez disposer de beaucoup d’argent. Ainsi, de nombreuses personnes (surtout les jeunes) ne peuvent pas réaliser leurs rêves. De nombreux travailleurs français perçoivent la possession d’un bien immobilier comme quelque chose qu’ils ne pourront jamais réaliser.

 Cependant, certains d’entre eux s’intéressent de plus en plus à revendiquer une maison abandonnée. Il est possible pour un découvreur de biens abandonnés de le revendiquer. Cependant, il s’agit principalement de vêtements, de meubles ou d’autres effets personnels abandonnés dans un logement. Lorsqu’il s’agit de terrains et de bâtiments, ils appartiennent généralement à quelqu’un car même si un propriétaire décède, un parent hérite du bien immobilier. Pour cette raison, même si vous trouvez une propriété qui semble abandonnée, il se peut qu’une personne en revendique la propriété. Néanmoins, dans de rares cas, il arrive qu’une personne puisse trouver une maison sans propriétaire et la réclamer avec succès. Nous te dirons comment !

Comment trouver une maison abandonnée ?

Si vous souhaitez récupérer une propriété abandonnée, vous pouvez essayer de la rechercher de différentes manières, telles que les suivantes :

Regardez autour de vous. Peut-être y a-t-il des bâtiments dans une zone voisine qui semblent n’avoir aucun propriétaire. Faites attention aux signes qui suggèrent qu’une maison peut être abandonnée. Habituellement, dans de tels cas, la peinture est fanée ou écaillée, il y a beaucoup d’herbe et de mauvaises herbes envahissantes, des dommages structurels (comme du verre brisé ou du bois pourri) et aucun véhicule dans l’allée.

Visitez le service du cadastre de la zone. La meilleure source d’informations pour savoir s’il y a des bâtiments abandonnés dans une zone particulière est le service du cadastre de la zone, car le gouvernement stocke les registres de propriété.

Consultez les enchères immobilières à proximité. Les violations de la loi entraînent parfois la saisie de biens immobiliers par le gouvernement. De tels bâtiments sont souvent proposés aux enchères immobilières locales, alors vérifiez-les et si vous trouvez quelque chose d’intéressant pour vous, participez-y pour essayer d’acquérir une maison abandonnée à un prix abordable.

Parlez à un coursier ou à un facteur. Comme ils voyagent continuellement dans votre région, ils ont peut-être remarqué des bâtiments abandonnés sur leurs itinéraires. S’ils n’ont jamais vu personne là-bas et n’ont jamais remarqué de voiture garée à proximité, un tel bien immobilier est probablement abandonné.

maison abandonnée

Comment s’assurer qu’une maison est bien abandonnée ?

Même si vous voyez qu’un bâtiment semble sans surveillance et négligé, il ne suffit pas d’être sûr qu’il a été abandonné. Il arrive que des gens trouvent leur maison avec une valeur nette négative ou tombent en arriérés hypothécaires, et qu’ils préfèrent les quitter. Cependant, bien que vide, une telle propriété a toujours un propriétaire. De plus, il arrive souvent qu’une banque reprenne possession d’un immeuble.

L’une des étapes les plus importantes que vous devez prendre lorsque vous souhaitez acheter une maison abandonnée est d’effectuer des recherches pour essayer d’identifier le propriétaire actuel. Si vous disposez de suffisamment d’informations pour vous assurer qu’ils ont bien abandonné ce bien immobilier, ou s’il est peu probable qu’une action en justice soit lancée, il est temps d’essayer d’acquérir l’immeuble en toute légalité.

Pour avoir une confirmation valide de vos hypothèses, il est conseillé de consulter vos dossiers fiscaux locaux. Ils indiqueront si le propriétaire actuel paie régulièrement les impôts fonciers ou est en retard de paiement. De plus, l’acte de propriété peut également être consulté pour obtenir les coordonnées du propriétaire.

Il y a de plus en plus de bâtiments abandonnés de nos jours en raison de la récession et des saisies subséquentes, il peut donc y avoir des opportunités pour vous de trouver des bâtiments abandonnés si vous prenez votre temps pour les chercher.

acheter maison abandonnée

Comment acheter une maison abandonnée ?

Certaines maisons sont répertoriées pour quelques milliers d’euros en raison de l’abandon à la suite de plusieurs raisons possibles. Ces maisons peuvent être sur le marché depuis longtemps ou être situées dans des zones moins recherchées. Il est peu probable qu’elles aient une bonne valeur de revente, mais en tant que résidence, les prix sont toujours incroyablement bas.

Vous pourrez peut-être trouver une bonne affaire en allant aux enchères d’une commune une forclusion. Regardez dans les journaux locaux pour trouver les détails de ces enchères. Parfois, vous pouvez même acheter une maison directement auprès de la banque.

Si l’emplacement n’a pas d’importance pour vous, alors vous devriez vous concentrer sur les zones où les populations ont diminué, ou il y a eu une perte d’industrie car ces endroits ont souvent les prix de l’immobilier les moins chers possibles.

Le coût en vaut la peine pour les municipalités qui tentent de redynamiser leurs territoires et d’accueillir de nouvelles générations de futurs habitants.

Si vous travaillez à domicile ou appartenez à une profession qui est toujours en demande, déménager dans une nouvelle ville pourrait vous faire économiser des milliers d’euros en programmes d’incitation et en réduction des prix de l’immobilier.

Acheter une propriété abandonnée n’est peut-être pas un processus simple ou rapide, mais il est possible d’obtenir une maison abandonnée gratuitement ou à un prix exceptionnellement bas.

La prochaine mission sera d’estimer le prix réel du bien abandonné. Il va falloir prendre en compte aussi les travaux de rénovation qui sont souvent d’un montant élevé. Il est donc primordial de monter un dossier de financement auprès des banques afin d’obtenir un chiffrage de l’investissement futur de votre bien immobilier.

travaux maison abandonnée

Devez-vous faire appel à un professionnel pour acheter une maison abandonnée ?

Naturellement, vous n’avez peut-être aucune connaissance ou expérience de la vente de biens immobiliers, donc une aide professionnelle serait certainement une excellente idée. Un expert compétent vous informera de tous vos droits et obligations liés à la revendication d’une propriété abandonnée dans votre commune afin que vous puissiez prendre la bonne décision. Gardez à l’esprit que même si vous pensez qu’il est facile de trouver des bâtiments abandonnés et de les acquérir, il existe de nombreux aspects juridiques que vous ignorez peut-être. Passer par ce processus avec une personne qui sait sur quoi se concentrer lors de l’achat d’une propriété est beaucoup plus facile et moins stressant et peut vous apporter plus d’avantages que si vous le faisiez vous-même.